"Palais & Park Neupetershain"
DAS GEBÄUDE UND DER PARK
Gesamteinschätzung
Das beeindruckende Herrenhaus entfaltet sich auf 3 Etagen über eine Fläche von 741 m². Hinzu kommt der aufgrund seiner Raumhöhe gut nutzbare Keller, mit einem weiteren Keller darunter, sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der bauliche Zustand ist trotz des jahrzehntelangen Leerstandes dennoch mit "befriedigend" zu beurteilen. Alles, worauf es bei einem Sanierungsobjekt ankommt ist in Ordnung. Die Dachkonstruktion ist einwandfrei, die Keller trocken. Dennoch summieren sich die vielen Einzelschäden auf und mal der Fläche ist mit nicht unerheblichem Sanierungsaufwand und den damit verbundenen Kosten zu kalkulieren. Je nach gewünschtem Ausstattungrad ist mit Sanierungskosten zu planen, welche den Anschaffungspreis der Immobilie übersteigen können.
Der Umstand des Denkmalschutzes ist bei diesem Investment ein bedeutender Vorteil. Die hohe Denkmalschutz Sonder-AfA ist ein hilfreicher Steuervorteil, insbesondere für vermögende Investoren - und in dieser Form und Größenordnung nur schwer zu finden, was das Investment interessant macht.
Innerhalb der Sanierung ist mit kaum nennenswerten Mehrkosten als bei nicht denkmalgeschützten Immobilien zu rechen. Denn die Schäden am Fassadenputz und am Dach sind preiswert zu reparieren, die Fassade und auch sonst das Gebäude muss für eine künftige Nutzungszuführung in seiner Substanz nicht im wesentlichen verändert werden. Die vorzufindenen Flächen und Raumanordnungen sind perfekt. Eine Vorortbegehung der oberen Denkmalschutzbehörde hat im Ergebnis eine investorenfreundliche Bereitschaft des Entgegenkommens möglicher Nutzungen (Hotel, Privatklinik, Sanatorium) signalisiert. Im Gebäudeinneren gibt es quasi keine Auflagen.
Die Grundstücksgröße und die Lage des Hauptgebäudes auf dem Grundstück sind für den künftigen Nutzer ideal. Vom Haus aus sieht man nur Natur. Es sind in geschlossenen Ortschaften nur schwer solch große Anwesen zu finden. Die meisten einstmaligen Liegenschaften vergleichbarer Art wurden im Laufe der Zeit zerstückelt, aus Geldnot scheibchenweise verkauft und dann bebaut worden. Das Objekt befindet sich nur 3 Gehminuten vom Bahnhof und Geschäften entfernt, in verkehrsgünstiger Lage: in einer Stunde erreicht man mit dem Auto Berlin oder Dresden. Der nur wenige Fahrminuten entfernte VIP Flugplatz öffnet dem Standort für ein internationales Publikum und somit die Möglichkeiten an diesem Standort.
Das 11.421 m² große Parkanwesen verfügt über einen seltenen und sehr schönen alten Baumbestand. Das Anwesen wurde landschaftsarchitektonisch angelegt und stellt somit eine schützenswerte Besonderheit dar.
Mit dem herrschaftlichen, sehr repräsentativen Gebäude erwirbt der Investor ein Juwel architektonischer Baukunst im klassizistischen Stil. Ein Glücksfall sind die erhaltenen, einzigartigen Gebäudeausstattungen, die Holzschnitzarbeiten, Wandvertäfelungen, massiven Türen mit Schnitzornamenten. Schon allein deshalb lohnt sich der Sanierungsaufwand. Aber auch aus Sicht einer Eigennutzung. Denn inklusive des Sanierungsaufwandes erhält der Investor ein, danach top saniertes und auf neusten Stand ausgestattetes Gebäude, zu einem günstigen Gesamtpreis. Im Falle einer Vermietung ist mit einer attraktiven Rendite zu rechnen.
Mit Blick auf einen möglichen Wertverfall der Euro-Währung, Ausweitung kriegerischer Konflikte ist liquides Geldvermögen hier sicherlich gut geparkt, auch ohne eine Sanierung in Erwägung zu ziehen. Allerdings drängt sich die Durchführung einer zeitnahen Sanierung aufgrund der historisch einmalig niedrigen Hypothekenzinsen und dem Vorzug der hohen Denkmalschutz Sonder-AfA regelrecht auf.
Eine einzigartige Wertanlage in Substanz:
Historisch wertvoll, beeindruckend in seiner Architektur, mit überschaubarem Aufwand zu sanieren, ertragreich bei künftiger Vermietung - mit unvergleichlichen Steuervorzügen!
– Melanie Schmid, Capital service @ aavy
Ihr geheimes Juwel!
Ein architektonisch wertvoles Baudenkmal.
Ihr Herrenhaus erwartet Sie!
Repräsentativ und suverän.
Herzlich Willkommen!
Die Villen-Kolonie Neupetershain erwartet Sie.
Kauf ohne Risiko: mit einem Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und staatlich vereidigten Sachverständigen sind Sie auf der sicheren Seite.
Information: sichern Sie sich noch für dieses Jahr die steuerlichen Vorteile der Abschreibungsmöglichkeiten als Vermieter und Immobilieneigentümer.